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郑州8月连出两个地王国资背景地产商托市

发布时间:2020-07-20 16:23:49 阅读: 来源:压缩机厂家

在全国楼市价格出现全面下滑时,郑州市却在限购解禁的8月连续两次刷新地王纪录。

在郑州国投置业有限公司(下称“郑州国投”)8月6日竞得郑州双料地王仅两周后,河南豫农置业有限公司(下称“豫农置业”)于20日再次刷新纪录,以11.5亿元的价格购买郑东新区67.73亩地,成为郑州市新地王。

豫农置业成立于1993年,是河南省农业综合开发公司的全资子公司,公司注册资本1亿元,拥有房地产开发三级资质,单体开发能力达到10亿元。与郑州国投一样,都是具有国资背景的房地产开发企业。

河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰说,一个月内连续出现两个地王,是开发商对于郑州房地产乐观情绪的认可;此外,随着上半年郑州房地产市场回暖,郑州地产市场的销售和回款也使得地产企业有了更多资金用以买地。

郑州房管局数据显示,7月,郑州商品住宅销售6737套,销售面积66.41万平方米,同比增长5.71%,销售均价8160元/平方米;非住宅销售面积18.48万平方米,同比下跌19.48%。上半年,郑州市商品房销售867.45万平方米,同比增长15.58%,其中商品住房销售727.58万平方米,同比增长15.06%。

郑州地产市场下行的阴影始终没有消失。作为地产未来行情的风向标,上半年郑州土地拍卖表现并不出色。据不完全统计,1~4月,郑州通过招拍挂出让14块商服用地,其中6块商服用地遭遇流拍。

同致行郑州的数据也显示,上半年,郑州市商品房市场整体表现供过于求,其中6月份供应量超过销售量达67.02万平方米,库存压力也进一步增加。

在地产行情下行压力明显的背景下,放开好的地块刺激优质开发商热情,通过一些国企高价购地引导,也成为一些地方政府推动土地市场升温的重要手段。

河南省社科院地理所所长冯德显说,与以前一个地王被炒来炒去不一样,随着市场进一步发展,开发商决策也更加理性,地王也变成了一个符号,托市也就失去了意义。

冯德显表示,地王代表不了什么,对郑州地产市场的影响也极其有限,拿地只是一个开始,最重要的是看地产商怎么把项目建好,怎么卖出去。

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