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【新闻】钢材需求量减少影响钢市的走势卷板机

发布时间:2020-10-18 15:17:28 阅读: 来源:压缩机厂家

<P><FONT size=3>&nbsp;&nbsp;&nbsp;</FONT><FONT color=#000000 size=2> “中国人民银行建议取消房屋预售制度,这不仅仅是一个金融信号,它还预示房地产业的重新‘洗牌’,楼市变化对钢市的影响程度将越来越大。”一些钢材贸易商说。</FONT></P>

<P><BR></FONT><SPAN class=px14><FONT id=FontSizeSettings4><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;8月15目,中国人民银行发布房地产金融报告建议:取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。这一建议立即在房地产业引起强烈震动。随后,在8月24目,建设部新闻发言人明确指出,国家近期不会取消房屋预售制度。但是,建设部政策研究中心副主任王珏林坦言,建设部并不能单方面决定是否取消制度。如果真的要实施,也应当由建设部牵头,七部委联合行动。当然,人们并不关心谁牵头来实施,而是关心在这一金融信号背后,未来国内房地产业是否将再度重新“洗牌”,是否会从整个金融市场人手,化解房地产金融风险。面对这一信号,钢材经营者似乎意识到,后期的楼市变化对钢市带来的影响将会更大。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;据金融界人士的分析,央行建议取消房屋预售制度,改房屋预售为现房销售,此举是从建立多元化的金融体系入手,以化解目前国内房地产金融风险,这是国内房地产金融得以持续健康发展的关键。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;((2004年中国房地产金融报告》(以下简称《报告》)对国内房地产金融的风险分析,切中目前国内房地产金融的问题所在。《报告》认为时下房地产金融暗藏六大风险,诸如:部分房地产市场过热加剧市场风险;基层银行发放房地产贷款存在操作风险;房地产贷款的法律风险;土地开发贷款的信用风险;“假按揭”的道德风险;高负债经营隐含的财务风险等,为房地产市场和银行再一次敲响了警钟。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;《报告》说,据国家统计局统计,2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元,其中第一大资金来源为“定金和预收款”,达到7395.3亿元,比上年增长44.4%,占房地产开发投资资金来源的43.1%:第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金,为5207.6亿元,增长了38%,占全部资金来源的30.3%;第三大资金来源是银行贷款,为3158.4亿元,增长了0.5%,占资金来源的18.4%。而“预收款”的资金也大都来自银行贷款,这样,银行贷款的比重在55%以上,较往年仍有所提高,这表明房地产投资自有资金比例下降,房地产贷款具有潜在风险。预计2005年年底全部房地产贷款余额将达到3.1万亿元,还将比2004年年底增长2成。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;取消预售房屋这一金融政策信号,它带来的将是什么?业内分析人士认为,这一建议如果实行,将对房地产市场产生重大影响:对于开发商意味着重新“洗牌”,对于银行业意味着舒缓金融风险积淀,对于买房人则意味着缩短贷款压力,减少非市场风险;而对于宏观经济而言,可能意味着房地产固定资产投资回落,楼市供求关系发生新的变化。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;由此来看,央行建议取消预售房屋制度不仅仅是一个金融政策的信号,这对银行、基金公司等金融机构和房地产投资人士来说,都是一个相当明确的市场干预信号。同样,对于钢材市场来说,也传递一个信号:房地产投资规模将继续缩减,也就是说,房地产开发商的投资门槛提高,资金将更为紧缺。业内人士预测,如果央行建议得以实施,房地产开发商的资金压力必定会在相当程度上加剧,进而可能会使一些实力不够的开发商放弃相关开发项目。这对钢材的需求,特别是建筑钢材的需求必然产生影响。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;业内人士认为,如果预售制度取消,短期内房地产固定资产投资可能会进一步回落。自2004年宏观调控收紧银根以来,全国房地产固定资产投资呈现出了放缓趋势。在楼市过热的长三角地区,房地产投资回落幅度较大。今年上半年,上海房地产投资同比增长15.5%,增幅回落4.9个百分点;浙江、江苏的情况也相仿。业内人士预测,在当前银根紧缩政策不会有大的变动情况下,如果取消商品房预售,开发商的资金压力必然增大,房地产投资额很可能会进一步下降。取消预售制度可能影响楼市供求关系。央行《报告》预测,2005年和2006年全国住宅竣工面积的增长率将分别为28.8%和23.1%,年新增住宅竣工面积将分别达到4.5亿平方米和5.5亿平方米。但如果改期房销售为现房销售,房地产投资会有所下降,商品房即期供给会延迟,远期供给可能会减少。因为买卖的只能是现房,这会推动存量房进入实际使用状态,有利于解决房屋空置问题。

<P><SPAN class=px14><FONT><BR><BR><FONT color=#000000 size=2>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;对于与之紧密相关的钢材市场来说,其影响是明摆着的。房地产建筑是钢材消耗主要产业之一,特别是螺纹钢、线材、脚手架钢管、圆钢以及建筑钢结构所用的板材、型材等在住宅建筑上的应用量很大。据上海市建设工程标准定额管理总站一位注册造价工程师、高级经济师向记者介绍,一般一幢10层楼的普通中高层住宅,约3500平方米,结构类型为剪刀墙;基础结构为现场预制钢筋混凝土方桩,带型桩承台基础;门窗为彩铝门窗,钢板防盗分户门、防火门。主要工料消耗量,除人工外,排在第一二位的就是钢材,指标为每平方米消耗钢材101.06千克;还有电气、管道所用的钢管,每平方米消耗0.085米~0.097米。钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例约25%以上。如果取消房屋预售制度,房地产投资减少,钢材的需求量自然减少,必然影响钢市的走势。</FONT></FONT></SPAN><FONT color=#000000 size=2> </FONT></P>

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